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告示]华北高快(000916)衡宇拆迁赔偿代价评估讲演
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告示]华北高快(000916)衡宇拆迁赔偿代价评估讲演

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  第1 页(京津塘高速公途大羊坊收费站改扩修工程)非室第衡宇拆迁储积代价评估

  受贵方委托,我公司对京津塘高速公途大羊坊收费站改扩修工程中腾退拆除的属于京津塘高速公途北京市公司统统的非室第衡宇及地上隶属物

  (总开发面积 1441.4 平方米),按照北京市现行的拆迁储积策略和圭表实行了拆迁储积代价评估,为当事人两边计议确定储积代价供应参考按照。

  ⑴、办公宿舍楼:房产证面积 1120.5 平方米,为砖混机闭楼房, 限度三

  ⑶、室表隶属物:树木 321 棵、绿篱 200 米、途面 1620 平米及绿化草坪 1550平米。

  2、收费广场西侧隶属物囊括:树木656 棵、露天泅水池一座、仿古凉亭两座、泵房一座(9 平米)、机井一眼、渔池水面 5353 平米,总占地面积

  评估职员遵循估价目标,正在郑重认识委托方供应的材料并实行商场视察认识的根柢上,遵循房地产估价的规定和措施实行评估,结尾确定上述估价对象正在估价时点的拆迁储积总价为 8107033 元,国民币大写:捌佰壹拾万柒仟零叁拾叁元整。个中:

  1、咱们正在本陈诉中陈述的底细是线、本陈诉中的认识、定见和结论是咱们自身公道的专业认识、定见和结论,但受到本陈诉中已诠释的假设和局部条款的局部。

  3、咱们与估价陈诉中的估价对象没有利害干系,也与相闭当事人没有个体利害干系或意见。

  4、咱们根据中华国民共和国国度圭表《房地产估价榜样》[GB/T50291-1999]实行认识,造成定见和结论,撰写本估价陈诉。

  5、因估价对象仍旧拆除,估价职员无法实行现场勘探,本次评估按照的数据和材料由委托方和产权方供应,并经拆迁当事人两边合伙确认。

  6、本陈诉估价时点为二零零八年三月二十八日,估价结果自估价功课截止日起壹年内有用。跟着时光的推移,该房地产代价应作相应调剂,乃至重估。

  7、本陈诉仅为委托方供应估价对象正在估价时点的拆迁储积代价参考。本陈诉的十足或者局限实质除取得咱们同不测,不得颁发于任何公然媒体。

  1、本陈诉以委托方腾退拆除京津塘高速公途北京市公司统统的非室第衡宇及地上隶属物的举动雷同拆迁举动为假设条件,故而参照北京市闭联拆迁储积策略和圭表实行了被拆迁衡宇的拆迁储积代价评估,为委托方实行储积供应代价参考。

  2、本次估价的衡宇和隶属物仍旧腾退拆除,估价职员无法实行现场勘探,故本次评估所按照的估价对象权属材料和实物情形材料(含影像材料)均是由委托方和产权方合伙供应的,如与实质处境不符,本陈诉需做相应调剂。

  3、遵循委托方央浼,本次评估边界不含工程占用的广场西侧的国有土地储积。故本陈诉中的估价对象囊括:广场东侧的办公用房及配套隶属物,及广场西侧的地上隶属物两局限。

  4、本陈诉评估的代价为被拆迁衡宇的拆迁钱币储积金额,其代价内在为房地产商场代价,囊括被拆迁衡宇的区位储积价和地上物储积价,计划公式为:

  个中:K1为容积率调剂系数;K2 为衡宇原用处调剂系数;K3 为策划用处

  本陈诉中K1 以实质占地计划容积率调剂系数;K2 参照工业用处拣选系数值;K3 按非中心工程系数取值;

  5、遵循委托方供应的[京房权证兴国字第 (107)号]衡宇统统权证,本次评估的衡宇为房产证上的1 号房和2 号房。个中 1号房为混淆机闭平房,产权面积320.9平方米;2号房为混淆机闭楼房,产权面积 1120.5 平方米,合计面积1441.4 平方米。本次评估,估价对象衡宇面积以证载面积为准。

  6、遵循委托方供应的估价对象房地权属证据材料,估价职员未出现估价对象设定典质、担保等他项权柄。

  7、本次评估是正在假设委托两边供应的材料确切、有用的条件下实行的,如因材料有误而导致评估结果的不精确,本评估机构不承承担何义务。

  8、本陈诉仅为委托两边供应估价对象的拆迁储积代价参考,全部储积金额应由拆迁两边计议确定。经拆迁储积后,当事人两边应实时管造被拆迁衡宇统统权及所占土地行使权的权属移动更正备案手续。

  9、本陈诉未商讨额表生意恐怕惹起的代价转移、国度宏观策略恐怕产生转移以及因为不行抗力成分而对本次估价代价的影响。

  估价对象位于京津塘高速公途(北京段)大羊坊收费站,属大兴区亦庄镇行政区域内。

  估价对象分裂为京津塘高速公途北京市公司位于京津塘大羊坊收费站的非室第衡宇及地上隶属。

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